Duplex rénové à Mandeville : revenus locatifs, garage et plein air à votre portée
Un immeuble qui travaille pour vous, au cœur de Mandeville
À Mandeville, au 65 rue St-Joseph, un duplex bien ancré dans son milieu attend son prochain investisseur. Deux logements, un garage chauffé attenant, des rénovations réalisées en 2017 et un numéro CITQ déjà en vigueur pour la location à court terme : voilà un actif prêt à générer des revenus dès la prise de possession. Un logement est libre immédiatement, l'autre le sera au 31 décembre 2026. Le portrait est clair, les chiffres parlent d'eux-mêmes.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble à revenus s'adresse à l'investisseur qui cherche un actif clé en main dans un village actif, loin de la frénésie des grands centres. Que vous souhaitiez occuper un logement tout en percevant un loyer, constituer un portefeuille locatif ou profiter du potentiel de la location à court terme déjà autorisée, ce duplex offre une flexibilité réelle. Le propriétaire occupant qui veut que son immeuble finance une partie de son mode de vie y trouvera également son compte.
Trois atouts qui font la différence
Des rénovations solides réalisées en 2017
Cuisine, salle de bain, revêtements de plancher, fenêtres et revêtement extérieur : les travaux de 2017 ont touché l'essentiel. Le résultat est un immeuble aménagé au goût du jour, avec des planchers de pin qui ajoutent un caractère chaleureux difficile à reproduire. Moins de surprises à court terme, plus de valeur perçue par vos futurs locataires.
Le garage chauffé attenant : un argument locatif de taille
Dans une région où les hivers sont vigoureux, un garage chauffé attenant n'est pas un luxe, c'est un avantage concurrentiel. Vos locataires le sauront apprécier, et vous aussi si vous choisissez d'occuper l'un des logements.
Location à court terme permise, numéro CITQ en vigueur
Rares sont les immeubles à revenus qui arrivent avec un numéro CITQ déjà actif. Cette autorisation vous ouvre la porte à une stratégie locative plus souple, particulièrement intéressante dans un secteur fréquenté par les amateurs de plein air quatre saisons.
Mandeville : nature, services et activités quatre saisons
La situation géographique du 65 rue St-Joseph est l'un de ses arguments les plus solides. L'École primaire Youville se trouve à 81 mètres, littéralement en face de la propriété, un détail qui n'échappe à aucun locataire avec enfants. Le Marché Bonichoix est accessible à pied, à environ 330 mètres. Le Parc Paul-Buissonneau est à quelques minutes à pied, à environ 470 mètres.
Pour les activités de plein air, le secteur est généreux : ski alpin, sentiers de motoneige et sentiers de VTT sont accessibles à proximité, tout comme le Parc régional des Chutes-du-Calvaire et les sentiers du Lac des Coeurs. La Plage Municipale et le Parc Claude-Archambault complètent l'offre récréative à quelques kilomètres. Un cadre de vie qui attire des locataires fidèles et des séjours à court terme répétés.
Les chiffres et les inclusions
Le duplex est offert à 365 000 $. Le terrain couvre 557 m². Chaque logement comprend 4 pièces, 2 chambres et 1 salle de bain. Le garage est attenant et chauffé.
Les inclusions sont généreuses. Pour le logement 65 : cuisinière, réfrigérateur, laveuse et sécheuse. Pour le logement 67 : cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse, causeuse brune, buffet, table à télé, commode de chambre, pôle et rideaux. Dans le garage : une fournaise au bois (jamais utilisée ni installée).
À noter : la vente est conclue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, les vendeurs n'ayant jamais habité l'immeuble. Il est recommandé de procéder à une inspection préachat rigoureuse et de consulter votre notaire avant de finaliser toute transaction.
Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou planifier une visite ? Communiquez dès maintenant avec Jenny Joannette, courtier immobilier résidentiel, au 450 834-4008 ou via www.jennyjoannette.com. Il lui fera plaisir de vous accompagner dans votre démarche.
Foire aux questions
Un des logements est-il libre immédiatement ?
Oui. Un logement est disponible immédiatement à la prise de possession. Le second logement sera libre au 31 décembre 2026.
La location à court terme est-elle permise pour ce duplex ?
Oui. La location à court terme est autorisée et un numéro CITQ est présentement en vigueur pour l'immeuble, ce qui facilite la mise en location dès l'acquisition.
Quelles rénovations ont été effectuées et à quelle période ?
Des rénovations importantes ont été réalisées en 2017 : cuisine, salle de bain, revêtements de plancher, fenêtres et revêtement extérieur. D'autres améliorations ont également été apportées au fil des années.
Qu'est-ce que la vente sans garantie légale de qualité signifie pour l'acheteur ?
La vente sans garantie légale de qualité signifie que l'acheteur acquiert l'immeuble dans l'état où il se trouve, sans recours contre le vendeur pour des vices cachés éventuels. Il est fortement conseillé de faire inspecter la propriété par un inspecteur en bâtiment certifié et de consulter un notaire avant de signer.
Quels services et activités trouve-t-on à proximité immédiate ?
L'École primaire Youville est à environ 80 mètres de la propriété. Le Marché Bonichoix est à environ 330 mètres à pied. Le Parc Paul-Buissonneau est à environ 470 mètres. Le secteur offre également un accès au ski alpin, aux sentiers de motoneige et de VTT, ainsi qu'à plusieurs parcs et plans d'eau.
